免押金 减租金 折服务费 长租公寓启动节前大促销

2020-1-9 15:29:00  来源:北京日报    

  “年前租房,最高可享0元押金。”“现在签约服务费打五折。”“春节前签约可免一个月租金。”2020年开年,长租公寓市场开启花式促销,自如、蛋壳、青客几家头部企业都下场推销。《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的发布,给蒙眼狂奔的长租公寓套上制度的笼子。不过,记者调查发现,续约还收服务费、分期贷款立减服务费,长租公寓市场离规范化发展仍任重道远。

  年前租房服务费五折

  “虽然户型差了点,但优惠是真的。”提起近期的租赁淡季,租客小颖有点感触。2019年11月,小颖和室友在自如租了套方庄的两居室,不仅一分钱折扣没有,还给管家说了许多好话才“抢”到房子。昨天,小颖陪同事找房,同区域的两居室,一句话没说,就被告知服务费可打五折。

  在租赁市场,每年年底到次年春节都是传统淡季,找房的租客相对较少,房源的出租效率也会下降。为减少房屋空置期,记者发现,借着新年之名,自如推出了“年前租房免费住”的限时优惠活动。以角门7号院一套月租金6690元的两居室为例,根据管家介绍,只要在节前签约,6690元的服务费可减至3345元。此外,如果自如信用分达到160分,还可直接免去金额相当于一个月租金的押金。

  长租公寓开启花式促销

  借着新年之名主动促销的,还有蛋壳公寓和青客公寓。

  “新年大赏,送亿元补贴。”蛋壳公寓的官方网站上,名为“首月0元住”的活动被置于首页滚动推广。按照客服人员的介绍,在春节前,只要租客签约任意一套标有“首月0”的房源,就可享受减免第一个月租金的优惠。

  以大望路SOHO现代城一间17平方米次卧为例,选择参与“首月0元住”的活动,就可减免4130元的一个月租金,“一直到1月24日前,只要您签约,立即可减免。”

  青客公寓则将促销活动命名为“30天免费住”。在2020年1月期间,可根据租客的付款方式,最高减免30天的租金。此外,针对一些位处远郊区的单间,青客还推出限时特惠活动。房山杏花东里小区的一间卧室,标注原价1699元/月,特价660元/月。

  使用分期贷服务费可打折

  2019年12月25日,住建部等六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,为长租公寓市场的发展套上制度的笼子。《意见》明确提出两个不许:一是住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金;二是住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。然而,记者在调查中发现,明令禁止的“两不许”仍然存在。

  自如上一套月租金为6660元的两居室,正进行服务费五折的促销。记者以租客身份咨询如何续约时,客服人员明确告知,续约还得再交一次服务费,至于能不能有五折优惠,要看当时的活动。“自如续约都得再交一次服务费,也就是佣金,老租客通常能打个折。”2019年末刚同自如续约的一名租客介绍。

  记者同时发现,在付款方式中,对于申请分期的租客,自如主动将服务费下调到5115元/年,而月付、季付、半年付的服务费标准分别是6713元/年、6394元/年、6074元/年,仅年付租客可以拿到同样的5115元/年的标准。

  而蛋壳公寓上那套“首月0元住”的SOHO现代城次卧,租客只有进入付款方式说明中仔细阅读才会发现,这是一项分期月付付款计划。换句话说,减免1个月租金的前提是,租客选择办理租金分期贷款,蛋壳公寓方面将免去分期利息和手续费。但是,在房源介绍页面,记者看不到任何一句“参与此活动需要申请租金贷”的提示。“明确告知租客在使用分期贷款时服务费可打折,有诱导承租人使用住房租金消费贷款的嫌疑。”首都经济贸易大学教授赵秀池表示。

  实际上,长租公寓对于租金贷的倚重,在青客公寓赴美上市的招股文件中已显露无遗。招股文件披露,截至2019年6月30日,青客公寓与11家金融机构合作,通过给予折扣的方式鼓励租户使用“租金贷”,其出租房源中高达65.2%的比例,是通过贷款方式支付的租金。这个数字,离监管部门给出的“住房租金贷款金额占比不得超过30%”的上限,差距很大。

  “金融化导致的资金池,已成为长租公寓市场的最大风险。”在北京中原地产首席分析师张大伟看来,长租公寓市场要想走入良性发展之路,去金融化是必须解决的问题。

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